饶正琨、陶光建、李建云、李绍春、邵显舒、刘东宇委员：
你提出的关于加强县城商业住宅小区物业管理的提案，已交我们研究办理，现答复如下：
为加强物业管理工作，楚雄州人民政府和云南省人民政府出台了《楚雄彝族自治州物业管理办法》、《云南省物业管理规定》，明确规定了县乡人民政府、社区负责本地区物业管理工作。已经成立了业主委员会的小区，业主委员会要认真履行职责，平时加强小区环境卫生、安全保卫等工作的检查力度，对服务管理不到位的物业企业，业主委员会可会同所属社区、狮山镇人民政府和武定县住建局对物业企业进行约谈、问责，累次不改正的，建议业主委员会辞退物业企业，重新选聘新的物业公司对小区进行管理。
同时，为了规范业主委员会的行为，中共武定县委办公室关于印发《武定县“基层党建持续深化年”实施方案》和中共武定县委组织部 武定县委政法委 武定县民政局 武定县住建局武组通〔2022〕4号的通知精神，《办法》和文件明确相应乡镇党委和社区对业主委员会的监管责任，武定县“基层党建持续深化年”实施方案中抓区域党建，全覆盖建立社区党组织，扩大党对小区、园区、商圈、楼宇及各领域党的组织和工作覆盖；深入实施党建引领小区治理，稳妥有序推进老旧小区、棚户改造区等居民区党组织建设；按照“一小区一支部”的原则，推动小区党建“全覆盖”；推进小区物业党建工作，打造“红色物业”，推进小区党组织负责人通过法定程序担任业主委员会负责人，与物业公司“双向进入、交叉任职”，建立社区党组织领导下的小区党组织、业主委员会、物业公司议事协调、服务评价、纠纷调处等机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。
物业公司取消资质管理后，对物业公司管理的工作难度加大，为弥补管理上的缺失，省住建厅组织实施企业信誉等级评价系统，按照《云南省物业服务企业信用评价管理办法（试行）》2020年和2022年评选出两家四星级物业企业，其余均为三星级。评价结果可作为政府采购、选聘企业、定价评估、上市收购、金融授信、股权激励、参股收购等活动参考。2022年8月，武定县住建局、武定县发改局根据楚雄州发改委、楚雄州住建局武发改价格〔2017〕390号文件关于做好廉租住房物业及住房前期物业物业服务收费标准定价权限移交工作的通知精神、于2022年8月31日，联合下发了武住建发〔2022〕27号文件，关于武定县前期物业服务收费有关事项的通知，再次明确了县内小区收费标准。
感谢您对武定住房和城乡建设局工作的关心和支持，欢迎今后一如既往对武定城市发展献计献策。
武定县住房和城乡建设局
2023年5月29日
（联系人：李智成，联系电话：0878-8711986）
滇公网安备 53232902532338号
